प्रॉपर्टीमध्ये गुंतवणूक करताना फसवणूक कशी टाळायची

मालमत्ता-संबंधित फसवणूक कशी टाळायची

●खोटी आश्वासने: बाजारपेठेतील कठोर स्पर्धेमुळे, विकसक त्यांच्या प्रकल्पांच्या सुरुवातीच्या निधीसाठी भांडवल जमा करण्यासाठी शक्य तितक्या खरेदीदारांना आकर्षित करतात, ज्यात खोटी जाहिराती देखील आहेत..

● निश्चित घर भाडे: मोठ्या संख्येने विकसक मालमत्तांमधून भाडे निश्चित उत्पन्नाची हमी देऊन त्यांचे प्रकल्प बाजारात आणतात. अशी काही प्रकरणे देखील घडली आहेत की त्यांच्यापैकी काहींनी विविध प्रकल्पांच्या भाड्याने बनावट याद्या इंटरनेटवर प्रसिद्ध केल्या आहेत. आपले स्वत: चे संशोधन करणे आणि वास्तविक चित्र मिळविणे महत्वाचे आहे.

●शीर्षक फसवणूक: वैयक्तिक खरेदीदार ते विकसकांपर्यंत हे कोणासही होऊ शकते. नुकतेच, मोठ्या प्रमाणात असे प्रकरण नोंदवले गेले आहेत ज्यात घोटाळेबाजांनी रिक्त किंवा विवादित प्रकल्पांची शीर्षक कामांची नक्कल केली आहे आणि ती खोटी खरेदीदारांना विकली आहेत..

●मुद्दाम विलंब: प्रकल्प विलंब आणि विकसकांचे अदृश्य होणे ही भू संपत्तीची सामान्य समस्या आहे. बर्‍याचदा, विकसकांना त्यांच्या खरेदीदारांची विशिष्ट संख्या येईपर्यंत जाणीवपूर्वक त्यांच्या प्रकल्पांना विलंब होतो. आणि काहीजण इतर प्रकल्पासाठी निधी देण्यासाठी एका प्रकल्पासाठी दिलेले पैसे वळवतात.

●मंजूर योजनांमधून विचलन: पूर्ण झाल्यानंतर, बरेच प्रकल्प सामान्य क्षेत्राच्या बाबतीत मंजूर योजनेतून बरेच विचलन घेतात. नाकातून पैसे देऊनही समर्पित पार्किंग जागेसारख्या सामान्य सुविधांवर तडजोड करावी लागत असल्याने खरेदीदारांना सहसा फसवणूक वाटते.

●विलंब मंजूर: त्यांच्या अपार्टमेंटचा ताबा मिळाला असला तरी अशी अनेक प्रकरणे आहेत जिथे अनेक महिन्यांनंतरही वीज कनेक्शन, पाण्याचे कनेक्शन इत्यादी सुविधांसाठी मालक कित्येक परवानग्या घेण्यास अपयशी ठरले आहेत. बहुतेक प्रकरणांमध्ये गृहनिर्माण संकुलाचा भूखंड आहे. अनधिकृत मांडणी किंवा उप-विभाजित जमीन, इमारत जमीन वापर उल्लंघनासह तयार केली गेली आहे किंवा मजल्यावरील क्षेत्राचे उल्लंघन होत आहे.

आपण हे कसे टाळू शकता?

खरेदीदारांसाठी, जे त्यांच्या आजीवन बचतीचा कोणत्याही प्रकल्पात गुंतवणूक करतात, कोणतीही खबरदारी घेण्याचे प्रमाण जास्त नाही. प्रॉपर्टी खरेदी करताना आपण घ्यावयाच्या काही सेफगार्ड्स येथे आहेत:

विकसकाच्या ट्रॅक रेकॉर्डमधून नेहमी जा. किती विकासकांनी शेवटचा प्रकल्प पूर्ण केला ते पहा जेव्हा त्यांनी लोकांना युनिट्सचे वाटप केले.
कोणत्याही प्रोजेक्टचे ब्रँड मूल्य, प्रोजेक्ट विकसकास कोणत्या प्रकारची समस्या असल्यास प्रकल्प पूर्ण करण्यासाठी काय घेतले आहे.
आपण ज्या गुंतवणूकीवर गुंतवणूक करू इच्छित आहात अशा प्रकल्पातील सुरुवातीच्या काळात गुंतवणूक केलेल्या गुंतवणूकदाराशी बोला

कोणत्याही प्रकल्पाच्या तपशीलमध्ये नेहमीच जा, कोणत्याही प्रकल्पाची प्रत्येक मिनिटाची माहिती मिळविण्याचा प्रयत्न करा.
खरेदी करण्यापूर्वी कोणत्याही मालमत्तेची मालकी (शीर्षक) तपासा, मालमत्ता कोणत्याही वादात आहे की नाही याचा इतिहास संग्रहित करण्याचा प्रयत्न करा.
आपण ज्या गुंतवणूकीची योजना आखत आहात तेथील मालमत्तेस कोणत्या प्रकारच्या मंजुरी देण्यात आल्या आहेत त्या तपशिलावर जा.
कोणत्याही मालमत्तेत गुंतवणूक करण्यापूर्वी प्रथम प्राथमिकता प्रकल्प रेरा येथे नोंदणीकृत असल्याचे पहा.
  रिअल इस्टेटमध्ये आणि रेरा वेबसाइटवर रेरा महत्वाची भूमिका बजावते आणि प्रकल्पाची प्रत्येक माहिती आणि ताबाच्या तारखांकडे पहा. 

कोणताही प्रकल्प विकत घेण्यापूर्वी स्वत: ला नेहमी शांत ठेवा कारण रिअल इस्टेटमध्ये खूपच वेगळ्या प्रकल्प आहेत यामुळे घाई करण्याची गरज नाही.
  रिअल इस्टेटची गुंतवणूक दररोज केली जात नाही, ती काही लोकांसाठी एक-वेळची गुंतवणूक आहे.
रिअल इस्टेट मालमत्ता घोटाळा आणि रिअल इस्टेट घोटाळे हे आजकाल सर्वात सामान्य आहेत.
हे बहुधा माहिती आणि ज्ञान नसल्यामुळे उद्भवते.
  कराराच्या पेपरवर पुढील नियमांनुसार सर्व नियम आणि नियम समजून घ्या.

मुंबईतील रिअल इस्टेट मुंबई किंवा निवासी मालमत्तांमध्ये गुंतवणूकीचा मार्ग दर्शविणारे हूकफिश सारख्या तज्ञांचा सल्ला नेहमी घ्या.
कायदेशीर सल्लागार, वकील इत्यादींचा सल्ला घ्या.

नेहमी लेखी आश्वासने घ्या कारण गुंतवणूकीनंतर तुम्हाला पूर्वी सांगितल्या गेलेल्या विशिष्ट अटी दिल्या जातील.
म्हणून भविष्यात कोणतीही समस्या उद्भवल्यास या प्रत्येक गोष्टीचा पुरावा म्हणून काम करण्यास प्राधान्य द्या.

म्हणूनच जेथे आपल्यासह काही घोटाळे आणि फसवणूक होऊ शकते त्याबद्दल सावध रहा.