आपल्या मालमत्तेचे मूल्यांकन
मूल्यमापना म्हणजे एखाद्या मालमत्तेच्या किंमतीचे अनुमान लावण्याची प्रक्रिया. मालमत्तेची किंमत मोजण्यासाठी विविध पद्धती उपलब्ध आहेत. मालमत्तेचे मूल्यांकन मालमत्तेचे स्थान, बांधकाम गुणवत्ता, मालमत्ता देखभाल, मुख्य पायाभूत सुविधांच्या घनिष्ठतेशी अधिक निकष यावर अवलंबून असते.
सुरक्षा ही आणखी एक बाब आहे ज्याचा सध्याच्या काळात बारकाईने विचार केला जातो.
मालमत्तेचे मूल्य मोजण्यासाठी पद्धती:
1) तुलनात्मक विक्री पद्धत:
या पद्धतीत, जवळपासच्या मालमत्तांचे परीक्षण करून मालमत्तेचे मूल्यांकन केले जाते.
निवासी मालमत्तांच्या बाबतीत ही पद्धत सर्वाधिक वापरली जाते. विक्री केलेल्या भाग क्षेत्रामध्ये समान सरासरी दर असलेली जवळपासची मालमत्ता प्रथम आढळली. त्यानंतर सध्याच्या मालमत्तेच्या वास्तविक क्षेत्राने हे गुणाकार केले जाते. मालमत्तेतील काही विशिष्ट दोष किंवा फायदे देखील विचारात घेतले जातात.
2) Cost approach:
ही पद्धत मालमत्तेची बदली मूल्य निश्चित करते. हे मूल्य त्याच्या घटकांच्या किंमतीवर विचार करून निर्धारित केले जाते.
3) अवशिष्ट पद्धती.:
जेव्हा एखाद्या मालमत्तेमध्ये विकास किंवा पुनर्विकासाची संभाव्यता असते तेव्हा ही पद्धत वापरली जाते. मालमत्तेचे अवशिष्ट मूल्यांकन नियमितपणे लोक सुधारित आणि आधुनिकीकरणावर खर्च केल्यास पैसे अधिक मूल्यवान ठरवता येतात असे निवासी मालमत्ता खरेदी करतात. ही पद्धत सामान्यत: विकास प्रकल्पांमध्ये लागू होते.
4) स्वयंचलित मूल्यांकन:
स्वचालित मूल्यांकन तत्काल और लागत प्रभावी हैं, और कंप्यूटर मॉडल उत्पन्न होते हैं। स्वचालित मूल्यांकन ऐतिहासिक डेटा का उपयोग करते हैं जो वर्तमान घर की कीमतों की भविष्यवाणी करने के लिए अनुक्रमित होते हैं।
5) उत्पन्नाचा दृष्टीकोन:
हे तुलनात्मकपेक्षा मालमत्तेच्या मूल्यावर लक्ष केंद्रित करते. येथे, भावी आणि पुनर्विक्रीच्या मूल्यांसारख्या भावी निव्वळ उत्पन्नाच्या आधारावर सध्याच्या मालमत्तेचे मूल्य आहे. या पद्धतीमध्ये मालमत्ता मोजण्याची क्षमता आहे.'मालमत्तेवर आधारित मूल्य ' उत्पन्न आणि राखीव ठेवण्याची क्षमता.