प्रॉपर्टी रेडी रेकनर पुणे

    प्रॉपर्टी रेडी रेकनर अचल संपत्तीचे मूल्य दर्शविते जे राज्य सरकार निर्धारित करते आणि दरवर्षी प्रकाशित केले जाते. अचल मालमत्ता निवासी मालमत्ता, व्यावसायिक मालमत्ता आणि जमीन / भूखंड समाविष्ट करते. रेडी रेकनर रेटचा वापर कराराच्या अवमूल्यनाद्वारे मुद्रांक शुल्काची चोरी टाळण्यासाठी आणि मुद्रांक शुल्काच्या प्रमाणात होणारे विवाद कमी करण्यासाठी केला जातो.

●मालमत्तेच्या व्यवहाराच्या नोंदणीसाठी पुण्यातील कुलसचिव किंवा उपनिबंधक कार्यालयामार्फत शासनाने अधिसूचित केलेल्या किमान दरासाठी रेडी रेकनर दर आहेत.

●जाहीर केलेल्या व्यवहाराच्या मूल्यापेक्षा जास्त आणि पुण्याच्या क्षेत्रासाठी लागू असलेल्या रेकनर रेट चार्टनुसार मोजलेल्या मूल्यावर मुद्रांक शुल्क भरावे लागते.

बाजारपेठेतील मूल्य आणि त्या क्षेत्रात उपलब्ध असलेल्या सुविधांवर अवलंबून पुण्यातील विविध भागात रेडीकनरचे दर वेगवेगळे आहेत. पुणे प्रशासनाने पुणे येथील मालमत्तांचे विभाजन १९ विभागांमध्ये केले आहे आणि त्याठिकाणी २२१ उपक्षेत्रांमध्ये विभागले आहेत. झोन आणि सब झोनचे वर्गीकरण मुख्यतः मुख्य धमनी रस्ते आणि रेल्वे मार्गांच्या संदर्भात केले जाते (पश्चिम ते पूर्वेस) - सागरी ड्राइव्ह, जोडणारा रस्ता, पश्चिम रेल्वे मार्ग, वेस्टर्न एक्सप्रेस हायवे, मध्य रेल्वे मार्ग, पूर्व द्रुतगती महामार्ग आणि हार्बर लाइन पुण्यातील सध्याचे वर्गीकरण येथे उपलब्ध आहे. थोडक्यात, सरकार व्यावसायिक मालमत्तांना उच्च रेडी रेकनरचा दर आणि निवासी मालमत्तांसाठी कमी दर नियुक्त करते. तयार गणक दर देखील मालमत्तेच्या प्रकारावर अवलंबून असतात.

प्रॉपर्टी रेडी रेकनर का?

प्रॉपर्टी रेडी रेकनरच्या दरात राज्य सरकारच्या उत्पन्नाच्या स्रोतांचा मोठा हिस्सा आहे. रेडी रेकनर रेट हा एका विशिष्ट ठिकाणी शासनाने अंदाजित केलेल्या अचल मालमत्तेचे किमान मूल्य आहे. राज्य सरकार दरवर्षी अनेक घटकांच्या आधारे दर निश्चित करतात आणि प्रकाशित करतात. हे दर राज्य, राज्य आणि शहरे वेगवेगळे आहे. ते मूलभूत निकष म्हणून कार्य करतात ज्या खाली निर्दिष्ट क्षेत्रात कोणत्याही मालमत्तेचा व्यवहार करण्यास परवानगी नाही. थोडक्यात सांगायचे झाले तर, मालमत्ता खरेदी करताना खरेदीदाराने देय द्यावे लागणारी किमान किंमत आहे आणि या किमान मालमत्तेच्या आधारे सरकार मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क आकारते. बाजारपेठेत रिअल इस्टेटच्या गतिशीलतेच्या नियमनात रेडी रेकनरचे दर मदत करतात.

रेडी रेकनरच्या दरांवर परिणाम करणारे घटक

●पुण्यातील कित्येक प्रदेशांमध्ये रेडी रेकनरचा दर वेगळा आहे. हे एखाद्या क्षेत्राचे एकूण बाजार मूल्य आणि तेथे उपलब्ध सुविधांच्या प्रकारावर अवलंबून असते.

●पुणे प्रशासनाने पुण्याच्या मालमत्ता आणि उपनगराचे १९ विभाग किंवा विभागांमध्ये वर्गीकरण केले आहे, ज्याचे पुढील उप-वर्गीकरण २२१ उप-विभागांमध्ये आहे. हे वर्गीकरण प्राथमिक रेल्वे मार्ग आणि धमनी रस्ते (पश्चिम ते पूर्वेकडे) च्या संदर्भात केले जाते.

●महाराष्ट्र राज्य सरकार सहसा व्यावसायिक मालमत्तांना उच्च रेकनर दर आणि निवासी मालमत्तांना कमी रेकनर देतात.

●रेडी रेकनरचा दर देखील मालमत्तेवर अवलंबून असतो. पुण्याचा विचार केला तर अपार्टमेंटस् आणि फ्लॅट्सचे रजिस्ट्रार मूल्य स्वतंत्र घरे आणि भूखंडांपेक्षा बरेच वेगळे आहे, जरी दोन्ही एकाच ठिकाणी असले तरीही.

पुण्यातील मालमत्ता खरेदी केल्यावर मुद्रांक शुल्क कोणत्या किंमतीवर भरावे लागेल याची मोजणी करण्याचे चरणः

चरण 1 - मालमत्तेचे अंगभूत क्षेत्र, त्याची इतर वैशिष्ट्ये जसे मजला, सुविधा, बांधकाम करण्याचे वय आणि भूखंड क्षेत्र तपासा. अंगभूत क्षेत्र फ्लॅटच्या कार्पेट एरियापेक्षा 1.2 पट जास्त आणि मालमत्ता कागदपत्रात नमूद केल्यास वास्तविक अंगभूत क्षेत्र मानले जाते.

चरण 2 - सर्व सूचीबद्ध मालमत्ता प्रकारांमधून लागू असलेल्या मालमत्तेचा प्रकार निवडा (उदा. मालमत्ता फ्लॅट किंवा प्लॉट किंवा घर किंवा बिल्डर मजला किंवा दुकान किंवा व्यावसायिक एकक)

चरण 3 - निबंधक कार्यालय वेबसाइटवर उपलब्ध असलेल्या वर्गीकरणातून मालमत्ता कुठे आहे हे ठिकाण किंवा क्षेत्र निवडा

चरण 4 - रेडी रेकनर दर के अनुसार न्यूनतम मूल्यांकन मूल्य की गणना करें:

निवासी अपार्टमेंटसाठीः

गट गृहनिर्माण संस्थांमधील बिल्डर फ्लॅट्स आणि पुनर्विक्री अपार्टमेंटसाठी, बेरीजः

●चौरस मीटरमध्ये फ्लॅटचे क्षेत्रफळ रु. मध्ये फ्लॅटसाठी लागू मंडळाच्या दराने गुणाकार. प्रति चौरस मीटर * (1 + मजल्यावरील वाढ)

●ओपन कार पार्किंग स्लॉटची संख्या * त्या विभागातील विकसित जागेच्या रेडी रेकनर दराच्या 40%

●कव्हर केलेल्या कार पार्किंग स्लॉटची संख्या * मालमत्तेसाठी लागू असलेल्या प्रति युनिट क्षेत्राच्या रेडी रेकनर रेटच्या 25%

प्लॉटवर बांधकाम केलेल्या घरासाठी:

●बेरीज:

चौरस मीटर मधील भूखंडाचे क्षेत्रफळांसाठी त्या क्षेत्राच्या फ्लॅटसाठी लागू रेडी रेकनर रेटने गुणाकार रू. प्रति चौरस मीटर 1.25 ने गुणाकार केला