एफएसआय आणि टीडीआरची गणना कशी करावी

फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआय)

फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआय) म्हणजे सर्व मजल्यांच्या एकत्रित स्थूल मजल्याच्या क्षेत्राच्या गुणोत्तरांचा भाग, या नियमांतर्गत वगळलेले क्षेत्र वगळता प्लॉटच्या एकूण क्षेत्रापर्यंत.

एफएसआय = सर्व मजल्यावरील / भूखंड क्षेत्रावरील एकूण संरक्षित क्षेत्र

एफएसआय म्हणजे बिल्ट-अप क्षेत्रातील परवानगी आणि प्लॉट उपलब्ध क्षेत्र (एफएसआय = मजल्यावरील एकूण संरक्षित क्षेत्र-भूखंड क्षेत्रा) मधील गुणोत्तर. जर एफएसआय 1 असेल तर 100 चौरस मीटरच्या भूखंडावर, 100 चौरस मीटर अंगभूत क्षेत्र आणि अडथळे (समोरच्या इमारतीच्या ओळीत आणि रस्त्याच्या संरेखन दरम्यानच्या जागेचे क्षेत्र) आणि मोकळ्या जागेसह इमारत अधिक असू शकते.

एफएसआय जितका जास्त तितका अंगभूत क्षेत्र जास्त आहे.

हस्तांतरणीय विकास अधिकार (टीडीआर)

परवानगी नसलेला फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआय) च्या पलीकडे जागेचा विकास करण्यासाठी बिल्डर वापरला जाणारा एक महत्त्वपूर्ण कच्चा माल टीडीआर म्हणून ओळखला जातो.

टीडीआर म्हणजे हस्तांतरणीय विकास हक्क जे प्रमाणपत्रांच्या स्वरूपात प्राप्त होतात जे मालक नंतर स्वत: साठी वापरू शकतो किंवा बाजारात रोख रकमेसाठी व्यापार करू शकतो.

या संकल्पनेचा मुख्य हेतू हा आहे की विकसक बाजारात उपलब्ध असलेले टीडीआर प्रमाणपत्र खरेदी करतात आणि त्यांचा त्यांचा परवानगी असलेल्या विकासाचे हक्क वाढविण्यासाठी वापरतात. टीडीआर ट्रेडिंगमध्ये किंमत प्रामुख्याने मागणी आणि पुरवठा संकल्पनेवर आधारित असते.

टीडीआर व्यापारामुळे रिअल इस्टेटच्या किंमती दिवसेंदिवस वाढत आहेत.

प्राप्त प्रमाणपत्र हे मालमत्तेने महानगरपालिकेकडे जमा केल्यावर मालकाने मिळवलेल्या राखीव हक्कांसारखेच आहे. या बदलीमागील मूळ हेतू म्हणजे अविकसित क्षेत्राचा विकास करणे.