पंजीकृत बंधक और शीर्षक विलेख के बीच का अंतर

पंजीकृत बंधक

यह बंधक संपत्ति अधिनियम धारा 58 (बी) के हस्तांतरण के अनुसार है।

पंजीकृत बंधक को उप-पंजीयक के साथ पंजीकृत होना आवश्यक है।

एक पंजीकृत बंधक उप-रजिस्ट्रार के साथ ऋणदाता के कारक में बंधक पर संपत्ति पर आरोप बनाने वाले दस्तावेज़ को पंजीकृत कर रहा है।

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पंजीकृत बंधक, उधार ली गई राशि या उस राशि के आधार पर स्टांप ड्यूटी प्रदान करेगी जिसके लिए शुल्क बनाया गया है।

एक पंजीकृत बंधक में, उधारकर्ता को ऋण के लिए सुरक्षा के रूप में ऋणदाता को ब्याज के हस्तांतरण के प्रमाण के रूप में एक औपचारिक, लिखित प्रक्रिया के माध्यम से उप-रजिस्ट्रार के साथ संपत्ति पर एक आरोप बनाना पड़ता है। यह बंधक या शुल्क बनाने के लिए सभी आवश्यक कानूनी आवश्यकताओं को पूरा करता है। यदि उधारकर्ता होम लोन समझौते की शर्तों और शर्तों के अनुसार ऋण को चुकाता है, तो संपत्ति का शीर्षक उधारकर्ता को वापस दिया जाता है।

पंजीकृत बंधक में, एक उधारकर्ता को उप पंजीयक कार्यालय से संपर्क करना चाहिए और पंजीकरण की लागत घर के मूल्य का 1% है और ऋण मूल्य पर 0.5% की मुहर है। यह महंगा है लेकिन अगर बैंक जोर देते हैं तो यह एकमात्र तरीका है।

शीर्षक विलेख की तुलना में पंजीकृत बंधक उच्च किमत है।

शीर्षक विलेख

यह बंधक संपत्ति अधिनियम धारा 58 (एफ) के हस्तांतरण के अनुसार है।

शीर्षक विलेख का पंजीकरण उप-पंजीयक के पास होना आवश्यक नहीं है।

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शीर्षक विलेख जमा करना संपत्ति पर एक चार्ज बना रहा है, संपत्ति के शीर्षक विलेख को उसके मालिक द्वारा ऋणदाता को सौंप दिया जाता है और उधार ली गई राशि के लिए संपत्ति पर चार्ज बनाने के इरादे से शीर्षक की सौंपने की पुष्टि करता है।

शीर्षक विलेख जमा करने पर स्टांप ड्यूटी नहीं लगेगी।

शीर्षक विलेख में, मालिक को संपत्ति पर चार्ज बनाते हुए, अपने टाइटल डीड को ऋणदाता को ट्रांसफर करना पड़ता है। मौखिक रूप से मालिक संपत्ति पर चार्ज बनाने के इरादे की पुष्टि करता है। ईएम में कोई कानूनी प्रक्रिया शामिल नहीं है, लेकिन इसे न्याय के हित में माना जाता है (इक्विटी के तहत)।

शीर्षक विलेख जमा करना पंजीकृत नहीं है। इसका मतलब है कि एक उधारकर्ता को एक स्टांप पेपर खरीदना चाहिए और एमओडीटी पर शीर्षक जमा करना होगा। एमओडीटी का मूल्य (डिपॉज़िट ऑफ़ डिपॉज़िट ऑफ़ टाइटल डीड) 0.1% या 0.2% घरेलू मूल्य है और यह एक मूल्य के साथ आता है।

पंजीकृत बंधक की तुलना में शीर्षक विलेख की किमत कम है।