मुख्तारनामा
मुख्तारनामा यह कानूनी दस्तावेज है जो किसी और को अधिकार देने के लिए आपकी ओर से आपके कर्तव्यों का पालन करने के लिए उपयोग किया जाता है।
मुख्तारनामा एक ऐसा उपकरण है, जिसका इस्तेमाल प्रमुख की ओर से कानूनी रूप से किसी और को अधिकार देने के लिए किया जाता है। मुख्तारनामा एक औपचारिक साधन द्वारा दिया गया एक अधिकार है, जिसमें एक व्यक्ति, जिसे प्रमुख कहा जाता है, किसी अन्य व्यक्ति को अधिकृत करता है , जिसे अटॉर्नी या एजेंट कहा जाता है, अपनी ओर से कार्य करने के लिए। हालांकि यह कई प्रकार का हो सकता है जैसे कि अपरिवर्तनीय मुख्तारनामा, टिकाऊ मुख्तारनामा, विशिष्ट मुख्तारनामा,स्थायी मुख्तारनामा, चिरस्थायी मुख्तारनामा , लिमिटेड मुख्तारनामा आदि।
भारत में सबसे ज्यादा इस्तेमाल की जाने वाली जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी (GPA) स्पेशल पावर ऑफ अटॉर्नी (SPA) हैं।
इंसान जितना ज्यादा व्यस्त हो जाता है, उसके लिए यह जरूरी हो जाता है कि वह अपनी चीजों को हासिल करने के लिए दूसरों पर निर्भर रहे। इस कारण से, पावर ऑफ अटॉर्नी अब महत्वपूर्ण भूमिका निभा रहा है।
संपत्ति के लिए अटॉर्नी की एक सामान्य शक्ति एक कानूनी दस्तावेज है जो आपके वकील को आपके वित्त और संपत्ति का प्रबंधन करने देता है, जबकि आप मानसिक रूप से सक्षम हैं। यदि आप अपनी संपत्ति के प्रबंधन में मानसिक रूप से अक्षम हैं, तो संपत्ति के लिए जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी समाप्त हो जाती है और आपका वकील अब आपके लिए कार्य नहीं कर सकता है।
पॉवर ऑफ एटर्नी के कई प्रकार है जैसे की अपरिवर्तनीय मुख्तारनामा, टिकाऊ मुख्तारनामा, विशिष्ट मुख्तारनामा,स्थायी मुख्तारनामा, चिरस्थायी मुख्तारनामा , लिमिटेड मुख्तारनामा आदि । भारत मे ज्यादातर जनरल पॉवर ऑफ एटर्नी (GPA) और स्पेशल पॉवर ऑफ एटर्नी(SPA) का उपयोग कीया जाता है।
प्राणी जितना अधिक व्यस्त हो जाता है, उसके लिए यह अतिरिक्त आवश्यक हो जाता है कि वह अपनी चीजों को प्राप्त करने के लिए दूसरों पर भरोसा करे। इस कारण से, पावर ऑफ अटॉर्नी की क्षमता वर्तमान में महत्वपूर्ण भूमिका का आनंद ले रही है।
हाल ही के कम्प्युटर युग में, जहां भी वाणिज्य और व्यवसाय ने विशाल भूमिका निभाने का आश्वासन दिया, व्यापार और विभिन्न लेन-देन के संबंध में समझौतों के अनुबंध में प्राप्त होने की आवश्यकता रोजमर्रा के जीवन की एक मानक और पहली विशेषता बन जाती है। व्यक्तिगत रूप से व्यस्त हो जाने के कारण, उसके लिए अपनी चीजों को प्राप्त करने के लिए दूसरों पर निर्भर रहना बहुत आवश्यक हो गया। व्यवसायियों और उद्योगपतियों की उत्तेजित गतिविधियों ने उनके कार्यों के प्रत्यायोजन के लिए वकील की शक्ति का निष्पादन किया है। पावर ऑफ अटॉर्नी एक कानूनी दस्तावेज हो सकता है, जिसके तहत एक व्यक्ति किसी अन्य व्यक्ति को अपने कानूनी प्रतिनिधि के रूप में अपनी ओर से कार्य करने का अधिकार देता है, और आपकी ओर से कानूनी वित्तीय निर्णयों का निर्माण करता है।
मुख्य रूप से 4 प्रकार हैं।
1.सामान्य मुख्तारनामा:
सामान्य मुख्तारनामा धारक को कार्यकारी की ओर से कार्य करने का अधिकार दिया जाता है। इसमें कई अधिकार शामिल हैं।
2.विशेष मुख्तारनामा:
विशेष मुख्तारनामा एक विशिष्ट अधिकारों से संबंधित है, हालांकि इसमें समान अधिकारों से संबंधित कई शक्तियां शामिल हो सकती हैं। मुख्तारनामा धारकों की शक्ति लेनदेन के पूरा होने पर समाप्त होती है।
3.स्थिर मुख्तारनामा
मुख्तारनामा अधिनियम में यह उल्लेख नहीं है कि मुख्तारनामा अपरिवर्तनीय है। मुख्तारनामा एजेंसी बनाती है और इसलिए एजेंसी का कानून अनुबंध अधिनियम द्वारा शासित होता है। एक एजेंसी के रूप में मुख्तारनामा अनिवार्य रूप से किसी भी अन्य अनुबंध की तरह प्रतिवर्ती है मुख्य तथ्य यह है कि एक उपकरण को अपरिवर्तनीय होने के लिए अनुदान देने में घोषित किया जाता है, यह अपरिवर्तनीय नहीं बनाता है। नीचे उल्लिखित शर्तों के तहत मुख्तारनामा अपरिवर्तनीय है।
- यदि मुख्तारनामा किसी अधिनियम के लिए है, जो मुख्तार धारक की शक्ति के हित को भी प्रभावित करती है।
- यदि संपत्ति के संबंध में विचार के लिए मुख्तारनामा को निष्पादित किया जाता है, तो यह एकतरफा निरस्त नहीं किया जा सकता है, मुख्तार धारक की शक्ति के हित के लिए पूर्वाग्रहपूर्ण नही हो सकता।
- मुख्तारनामा धारक द्वारा प्रयोग किए गए कृत्यों के संबंध में उसे दिए गए अधिकार का प्रयोग किया है।
- यदि किसी विषय वस्तु के संबंध में स्थिर मुख्तारनामा दी जाती है, जिसमें मुख्तारधारक की शक्ति का कोई हित है, तो मृत्यु को समाप्त नहीं किया जा सकता है, मन की बेईमानी या सिद्धांत के प्रति उदासीनता, निष्पादनकर्ताओं द्वारा पक्ष में बनाए गए इस तरह के हित के पक्ष में है।
उदाहरण: जब निष्पादनकर्ता उस भूमि के एक टुकड़े का मालिक होता है, जिसके पास वह पुराना घर होता है, जो एक डेवलपर को देता है, तो ऐसी भूमि को विकसित करने के लिए स्थिर मुख्तारनामा होती है और अंततः सोसायटी या ऐसे एसोसिएशन ऑफ पर्सन्स के पक्ष में एक ही हस्तांतरण करती है। इस तरह का मुख्तारनामा मूल्यवान विचार के लिए दिया जाता है। घटना के सिद्धांत में मृत्यु हो जाती है, जबकि संपत्ति पुनर्विकास की प्रक्रिया में होती है, भूमि स्वामी (निष्पादकों) द्वारा डेवलपर (पावर ऑफ अटॉर्नी) को दी गई अटॉर्नी की ऐसी अपूरणीय शक्ति को निरस्त या समाप्त नहीं किया जा सकता है और डेवलपर ऐसे पुनर्विकास को पूरा करने का हकदार है।
4.टिकाऊ मुख्तारनामा:
मुख्तारनामा का प्रकार, प्रारंभ तिथि और अंतिम तिथि निर्दिष्ट करता है। इस मुख्तारनामा का उस दोनों तारीखों में ही प्रभाव होता है। यदि आप इसे रद्द करने की तिथि समाप्त करने का निर्णय लेते हैं तो गैर-टिकाऊ या टिकाऊ मुख्तारनामा समाप्त हो जाता है। लेकिन आप उस स्थिति में क्या करते हैं जब मुख्तारनामा निष्पादित करने वाला व्यक्ति अक्षम हो जाता है? क्या मुख्तारनामा अभी भी पकड़ में है?
इस उदाहरण में, यदि आप अपनी इच्छा या निर्णयों को संप्रेषित करने के लिए मानसिक रूप से अक्षम हो जाते हैं, तो भी आप के मुख्तारनामा को बरकरार रखा जा सकता है। उदाहरण के लिए, यदि आप कोमा में पड़ जाते हैं, लेकिन चाहते हैं कि आपका जीवनसाथी आपकी ओर से निर्णय लेने में सक्षम हो, तो आप निरूपित कर सकते हैं कि आप अपनी मुख्तारनामा की तरह टिकाऊ होंगे। यह आपके पति या पत्नी को आपकी ओर से निर्णय लेने की क्षमता प्रदान करता है।
सामान्य मुख्तारनामा विशेष मुख्तारनामा से बहुत अलग है। सामान्य मुख्तारनामा हमेशा निष्पादन की एक सामान्य शक्ति प्रदान करती है, जबकि विशेष मुख्तारनामा किसी विशिष्ट कार्य या कार्य को करने के लिए केवल एक विशिष्ट शक्ति प्रदान करती है।
- स्वयं निष्पादकों द्वारा निरस्त।.
- निष्पादनकर्ता मर जाते हैं या मुख्तारनामा धारक की मृत्यु हो जाती है।
- निष्पादनकर्ता पागल हो जाते हैं या दिवाळखोर हो जाते हैं।.
- वह व्यवसाय जिसके लिए मुख्तारनामा धारक नियुक्त किया गया था, समाप्त हो गया है।
- निष्पादनकर्ता और मुख्तारनामा धारक द्वारा आपसी सहमति से।
- मुख्तारनामा के तहत अधिकार अगर यह मुख्तारनामा धारक द्वारा जारी किया गया है।
- यदि यह कुछ समय के लिए प्रतिबंधित है तो अंत समय के बाद मुख्तारनामा का कोई मूल्य नहीं है।
पंजीकरण और मुहर:
कई मामलों में, पंजीकरण करने की आवश्यकता नहीं है। पंजीकरण का प्रश्न तभी उठता है जब अचल संपत्तियों की बिक्री के लिए एक शक्ति दी जाती है। महाराष्ट्र में, अगर अचल संपत्ति बेचने के लिए परिवार के करीबी सदस्य के अलावा अन्य मुख्तारनामा की शक्ति दान की जाती है, तो उसे रजिस्ट्रार के साथ पंजीकृत होना चाहिए, न कि नोटरी के साथ। पावर ऑफ अटॉर्नी को सब रजिस्ट्रार के कार्यालय में पंजीकृत किया जाना है, जिसके अधिकार क्षेत्र में शक्ति प्रदान करने वाला व्यक्ति दस्तावेज़ के निष्पादन के समय रहता है। इसके अलावा, अनुसूचित संपत्ति के बाजार मूल्य का स्टाम्प शुल्क @ 5% होगा। अगर यह फैमिली पावर ऑफ अटॉर्नी (परिवार के करीबी सदस्य-बाढ़ संबंधी रिश्तेदार को दान की गई) है, तो यह पांच सौ रुपये के मूल्य के स्टांप पेपर पर होना चाहिए और यह सब रजिस्ट्रार कार्यालय में पंजीकृत होना चाहिए, जिसके अधिकार क्षेत्र में शक्ति प्रदान करने वाला व्यक्ति निर्धारित करता है दस्तावेज़ के निष्पादन का समय। बॉम्बे स्टैम्प अधिनियम (महाराष्ट्र में) के तहत संपत्ति के विकास के लिए एक प्रमोटर या बिल्डर को दे गये मुख्तारनामा को संपत्ति के बाजार मूल्य के अनुसार एक मोहर के रूप में मुहर लगाने की आवश्यकता होती है।
प्रक्रिया:
आवश्यक दस्तावेज़:
●पहचान प्रमाण
●पते का सबूत
●तस्वीरें