विकास समझौता
कई बार किसी भूमि को विकसित करने या किसी संपत्ति को विकसित करने की आवश्यकता होती है। जैसे किसी भूमि का विकास उस पर करना, उस पर भूमि और निर्माण का विकास करना, या पुराने भवन को नष्ट करना और उस समय नया निर्माण करना, विकास समझौते की आवश्यकता है। यदि ऐसी स्थिति है, जब एक व्यक्ति के पास भूमि है, लेकिन निर्माण का ज्ञान नहीं है और एक व्यक्ति को निर्माण का ज्ञान है, लेकिन उस मामले में भूमि नहीं है, तो यह दो व्यक्ति एक साथ आते हैं और भूमि पर निर्माण का निर्माण करने के लिए एक गठबंधन बनाते हैं, मकान मालिक के साथ उपलब्ध है, इस स्थिति में विकास समझौता तस्वीर में आता है।
1.इसे कानून के अनुसार विकास समझौते को पंजीकृत करना होगा और उस पर स्टांप शुल्क का भुगतान करना होगा।.
2.सम्पूर्ण संपत्ति / भूमि का विवरण शामिल करें।
3.बहुत सरल और समझने योग्य प्रारूप में नियम और शर्त का उल्लेख करें। और निर्माण पूरा करने की तारीख के संदर्भ में समय सीमा का भी उल्लेख करें।
4.कलम का भी उल्लेख करें यदि कोई भी पक्ष समझौते की शर्तों और शर्तों का पालन नहीं करता है तो प्रावधान क्या है उदाहरण: मध्यस्थ नियुक्त करने के लिए, अदालत में जाता है आदि।
5.स्थानीय स्वशासी निकाय, निर्माण आदि से अनुमति लेने के बारे में। इसका व्यय कौन लेने वाला है।
6.दो गवाह ले लो।
7.उक्त समझौते के बारे में क्या विचार है या अंतिम निर्माण का हिस्सा कैसे भूमि स्वामी और डेवलपर के बीच वितरित करने जा रहा है।
रियल एस्टेट डेवलपमेंट एग्रीमेंट भूमि मालिक और एक निर्माण कंपनी, बिल्डर के बीच आवासीय या वाणिज्यिक उद्देश्य के लिए भूमि विकसित करने के लिए एक समझौता है। एक बार जब मालिक योजना को मंजूरी देता है और हस्ताक्षर करता है और उसे उप-पंजीयक में पंजीकृत करता है, तो डेवलपर विकास के लिए परियोजना को निष्पादित कर सकता है।
विकास समझौते के लाभ.
1.डेवलपर के लिए भूमि का प्रारंभिक निवेश आवश्यक नहीं है
2.स्टांप ड्यूटी भी जल्द ही टाल दी गई।
3.संपत्ति के विकास की तेज प्रक्रिया, अनुमोदन और निर्माण की ओर जिम्मेदारी।
4.सुरक्षित ऋण भूमि विकास समझौते द्वारा प्राप्त किया जा सकता है।
5.निवेशक और मकान मालिक दोनों पैसे और जमीन के साथ लाभ में हैं।
प्रक्रिया:
आवश्यक दस्तावेज़:
●पहचान प्रमाण
●पते का सबूत
●तस्वीरें