Notice of Intimation
ई-फाईल करना मतलब पंजीकरण अधिनियम, 1908 के कलम 89 B मे नमूद किये गये संपत्ति के बंधक की सूचना के इलेक्ट्रॉनिक या ऑनलाइन फाइलिंग करने के अलावा कुछ नही है।
1 अप्रैल, 2013 से शीर्षक विलेख के जमा के माध्यम से बंधक के मामले में सूचना के ई-फाइलिंग प्रभाव में आया।
ये संशोधन बैंकों और समाज के हितों की रक्षा के लिए किए गए हैं। पिछला, शीर्षक विलेख के जमा के माध्यम से बंधक से संबंधित समझौता / सूचना सार्वजनिक क्षेत्र से बाहर थी।
इसके कारण, एक ही संपत्ति पर कई बैंकों से ऋण लेने या पहले से ही गिरवी रखी गई संपत्ति का निपटान करने जैसी नकली प्रथाओं के लिए गुंजाइश थी। इसलिए, इन संशोधनों को ऐसे धोखाधड़ी को रोकने के उद्देश्य से लाया गया था।
1 अप्रैल, 2013 और उसके बाद किए गए शीर्षक विलेख के जमा के माध्यम से बंधक के मामले में:
●यदि बंधक लेनेवाले और बंधक रखनेवाले के बीच एक समझौते पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, तो इसे अनिवार्य रूप से पंजीकृत होना चाहिए। पंजीकरण की सामान्य समय सीमा हस्ताक्षर की तारीख से चार महीने है।
●यदि इस तरह के समझौते पर हस्ताक्षर नहीं किए जाते हैं, तो बंधक रखनेवाले को इस तरह के बंधक की सूचना दर्ज करनी होगी। यह नोटिस बंधक की तारीख से 30 दिनों के भीतर दायर किया जाना चाहिए।
●जब एक समझौते पर हस्ताक्षर किए जाते हैं और पंजीकृत होते हैं तो सूचना के नोटिस को दाखिल करने की आवश्यकता नहीं होती है।
●समझौते के गैर-पंजीकरण / सूचना के दाखिल न होने से बंधक की वैधता को पराजित किया जा सकता है और इसमें शामिल पक्षों के हितों को चोट पहुंच सकती है। कोई भी व्यक्ति जो इस तरह के नोटिस को निर्धारित समय सीमा के भीतर दर्ज करने में विफल रहता है, अधिनियम की धारा 89 सी के तहत सजा के लिए उत्तरदायी होगा।
बंधक की तारीख से 30 दिनों के भीतर नोटिस दाखिल किया जाना चाहिए।
जैसा कि यह एक कानूनी प्रावधान है और प्रशासनिक आदेश नहीं है; समय सीमा को बढ़ाया नहीं जा सकता है।
1. सुविधा के लिए, नागरिक विभाग ने ऑनलाइन ई-फाइलिंग प्रणाली शुरू की है जो वर्तमान में बैंकों / गैर बैंकिंग वित्तीय संस्थानों के लिए उपलब्ध है; नागरिक बैंकों से लाइन पर नोटिस दाखिल कर सकते हैं। प्रक्रिया से संबंधित विवरण विभाग की वेबसाइट www.igrmaharshtra.gov.in पर उपलब्ध हैं।
2. ई-फाइलिंग के अलावा, एक अस्थायी व्यवस्था के रूप में, नागरिक खुद जाके नोटिस दर्ज कर सकते हैं। नोटिस का प्रारूप इसके साथ संलग्न है।
नोटिस को सब रजिस्ट्रार कार्यालय को दायर करना होता है, जिसके अधिकार क्षेत्र में संपत्ति (जिसमें उपाधि जमा की जाती है) स्थित होती है।
निर्दिष्ट कार्यालय कार्य दिवसों में किसी भी कार्य दिवस पर दाखिल करने के लिए नोटिस स्वीकार कर सकते हैं।
स्टाम्प शुल्क महाराष्ट्र स्टाम्प अधिनियम 1958, अनुच्छेद 6 के अनुसार प्रभार्य है। @ ०.१% यदि ऋण राशि ५००००० / - रुपये या उससे कम है, और ०.२% यदि ऋण राशि ५००००० / - रुपये से ऊपर है। यदि ऊपर दिए गए स्टांप शुल्क का भुगतान मेमोरेंडम जैसे किसी अन्य दस्तावेज पर किया जाता है या समान ऋण लेनदेन के लिए समझौता किया जाता है, तो नोटिस पर रु.100 / - का स्टांप शुल्क देना पड़ता है।
नोटिस दाखिल शुल्क 1000 / - रुपये की राशि के बावजूद। केवल भौतिक फाइलिंग के मामले में (और ऑन लाइन फाइलिंग के मामले में नहीं), 300 / - रुपये के प्रभार से निपटने वाले दस्तावेज का भुगतान करना होगा।
ई-फाइलिंग के मामले में: स्टाम्प शुल्क और फाइलिंग शुल्क जीआरएएस (www.gras.mahakosh.gov.in) के माध्यम से ऑनलाइन भुगतान करना होगा।
भौतिक फाइलिंग के मामले में: स्टाम्प शुल्क और दाखिल शुल्क का भुगतान जीआरएएस (www.gras.mahakosh.gov.in) सहित किसी भी अनुमन्य मोड के माध्यम से किया जा सकता है। यदि फाइलिंग शुल्क का भुगतान डीडी के माध्यम से किया जाना है, तो यह संबंधित सब रजिस्ट्रार कार्यालय के पक्ष में होना चाहिए और संबंधित शहर में देय होना चाहिए। दस्तावेज़ों को संभालने के शुल्क का भुगतान नकद में करना पड़ता है।
a) निर्धारित प्रारूप में नोटिस प्राप्त करें.
b) उचित स्टाम्प शुल्क का भुगतान करें
c) तस्वीरों को चिपकाएं और बंधक के हस्ताक्षर / अंगूठे का निशान लगाएं
d) इसे बैंक से सत्यापित करवाएं (बैंक के उचित अधिकारी को अपनी मुहर के साथ हस्ताक्षर करने होंगे)
e) बंधक रखनेवाला को नोटिस की फोटोकॉपी के साथ इसे सब रजिस्ट्रार के पास जमा करना होता है।
f) यदि अनुच्छेद 6 के अनुसार स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान किसी अन्य दस्तावेज पर किया जाता है और नोटिस पर 100 / - रुपये का भुगतान किया जाता है, तो नोटिस के साथ अन्य दस्तावेज की सत्यापित प्रति जमा करनी होगी।
g) स्टांप ड्यूटी के सत्यापन के बाद सब रजिस्ट्रार, दाखिल शुल्क और दस्तावेज से निपटने के शुल्क की रसीद पारित करेगा और नोटिस की फोटोकॉपी पर एक पावती देगा।
h) निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता नहीं है:-
1) बँकेसे पत्र,
2) सूचना पर भुगतान किए गए स्टाम्प शुल्क की रसीद,
(अगर वो रू .१०० / का होगा तो या स्पष्ट बैंक द्वारा किया गया होगा तो)
3) बैंकों के पास जमा किए गए शीर्षक की प्रतिलिपि
1) यदि सभी गुण एक ही पंजीकरण क्षेत्राधिकार में स्थित हैं, तो सभी संपत्तियों की जानकारी और उनके शीर्षक कार्यों के लिए एक एकल नोटिस पर्याप्त है।
2) यदि संपत्ति अलग-अलग पंजीकरण क्षेत्राधिकार में स्थित हैं, तो अलग-अलग नोटिस हर उप-रजिस्ट्रार को दाखिल करना होगा, जिनके अधिकार क्षेत्र में (संपत्ति के शीर्षक जमा किए गए हैं) स्थित है। ऐसी फाइलिंग फीस और दस्तावेज को संभालने से पहले शुल्क अलग से देना पड़ता है।
1) नोटिस और संबंधित संदेह की तैयारी के मामले में कृपया केवल अपने बैंक से संपर्क करें
2) उप पंजीयक कार्यालय के संबंध में, यदि कोई शिकायतों है तो, निम्नलिखित कार्यालयों से संपर्क करें:
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अनु क्रमांक.
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विभाजन
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कार्यालय का नाम
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मोबाइल नं.
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फोन नं.
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1
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पुणे
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उप महानिरीक्षक पंजीकरण, पुणे
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8275090005
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020-26119438
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2
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मुंबई
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उप महानिरीक्षक पंजीकरण, मुंबई
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8275090107
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022-22665170
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3
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ठाणे
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उप महानिरीक्षक पंजीकरण, ठाणे
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8275090110
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022-25361254
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4
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नाशिक
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उप महानिरीक्षक पंजीकरण, नाशिक
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8275090116
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0253-2570852
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5
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औरंगाबाद
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उप महानिरीक्षक पंजीकरण, औरंगाबाद
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8275090119
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0240-2350343
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6
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लातूर
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उप महानिरीक्षक पंजीकरण, लातूर
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8275090122
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02382-248853
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7
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नागपुर
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उप महानिरीक्षक पंजीकरण, नागपुर
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8275090125
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0712-2053819
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8
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अमरावती
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उप महानिरीक्षक पंजीकरण, अमरावती
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8275090128
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0721-2666119
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समझौते के पंजीकरण के लिए प्रक्रिया
यह समझौता उप-पंजीयक के कार्यालय में पंजीकृत हो सकता है जहां बंधक संपत्ति स्थित है। पंजीकरण की प्रक्रिया अन्य दस्तावेजों के लिए समान है।
आवश्यक दस्तावेज़
निम्नलिखित सभी दस्तावेजों मूल और फोटोकॉपी को बैंकों के प्राधिकरण द्वारा हस्ताक्षरित और मुहर लगाया जाना है
1) ऋण राशि का 0.2% eSBTR / स्टांप पेपर्स / स्पष्ट शीर्षक विलेख की जमा राशि का ज्ञापन बैंकर्स के स्टैम्प और साइन के साथ - फोटोकॉपी
2) सभी कर्जदारों की तस्वीरे
3) उधारकर्ताओं क्रेडिट प्रबंधक हस्ताक्षर के साथ स्वीकृत पत्र (फोटोकॉपी)
4) सभी उधारकर्ताओं पैन कार्ड - फोटोकॉपी
5) नवीनतम सूचकांक - 2 - फोटोकॉपी
6) बंधक रखनेके लिये नोटिस
रुपये 100 का स्टांप पेपर और 1000 रुपये पंजीकरण शुल्क के साथ 300 रुपये हैंडलिंग शुल्क भी।
7) सूचना पर हस्ताक्षर करने वाले बैंकों के प्रतिनिधि की स्वप्रमाणित पहचान प्रमाण
8) जमा दस्तावेजों की सूची - फोटोकॉपी
9) बैंक से मूल विवरण पत्र
सूचना का प्रारूप
शीर्षक विलेख के जमा के माध्यम से बंधक के बारे में सूचना
मैं/हम, अधोहस्ताक्षरी पार्टियाँ, इस नोटिस की सूचना के द्वारा होती हैं, जो बड़े पैमाने पर जनता को नोटिस देती हैं कि, यहाँ के बंधक ने ऋण की सुरक्षा के लिए संपत्ति के शीर्षक कर्मों को जमा किया था / यहाँ बंधक द्वारा दिए जाने के लिए सहमत थे।
(1) पार्टी का विवरण-
(a) बंधक लेनेवाला:
पता:
टैन (संगठनों के लिए) / पैन (व्यक्तियों के लिए) :
फोन / मोबाइल नं :
ईमेल आईडी:
(a) बंधक रखनेवाला:
(b) पता:
(c) पैन नं:
(d) फोन / मोबाइल नं:
(e) ईमेल आईडी:
(2) संपत्ति का स्थान:
(a) जिला:
(b) तालुका:
(c) गाँव :
(3) संपत्ति का विवरण (गुण स. क्षेत्र इकाई के साथ):
(4) बैंकों के पास जमा दस्तावेजों की सूची:
(5) ऋण की राशि:
(6) ब्याज की दर:
(7) बंधक की तारीख:
(8) नोटिस की तारीख:
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बंधक लेनेवाले का नाम*
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तस्वीर*
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अंगूठे का निशान*
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हस्ताक्षर*
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* (कंपनी / संस्थान आदि के मामले में फोटो, टी आई और नाम के साथ अधिकृत हस्ताक्षरकर्ता के हस्ताक्षर)
जानकारी सत्यापित है और सही पाई गई है।
(बंधक व्यक्ति के अधिकृत व्यक्ति के हस्ताक्षर और मुहर)
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भुगतान विवरण
स्टांप शुल्क रु ………………… भुगतान किया गया है …………… दिनांक :
यदि स्टाम्प शुल्क का भुगतान किसी अन्य उपकरण पर किया जाता है, तो साधन और स्टाम्प शुल्क का विवरण :
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1000 रुपये का फाइलिंग शुल्क ………… भुगतान किया गया है ……… दिनांक :
300 रुपये का प्रलेख हस्तन शुल्क ……… भुगतान किया गया है ……… दिनांक :
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(केवल कार्यालय उपयोग के लिए)
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उप पंजीयक का नाम
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ऑफिस सबमिशन नं.
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ज़मा करने की तारीख
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सीरियल नंबर ………………के दिन ………………..20………दखिल किया गया.
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उप-पंजीयक के हस्ताक्षर और मुहर