आपकी संपत्ति का मूल्यांकन
मूल्यांकन एक संपत्ति के मूल्य का आकलन करने की एक प्रक्रिया है। किसी संपत्ति के मूल्य की गणना करने के लिए विभिन्न तरीके उपलब्ध हैं। संपत्ति का मूल्यांकन संपत्ति के स्थान, निर्माण की गुणवत्ता, संपत्ति की देखभाल, प्रमुख अवसंरचना विकास के निकटता और बहुत कुछ पर निर्भर करता है सुरक्षा एक अन्य कारक है जो वर्तमान समय में निकटता से देखा जाता है।
संपत्ति के मूल्य की गणना करने के तरीके:
1) तुलनीय बिक्री विधि:
इस पद्धति में, आस-पास की संपत्तियों की जांच करके संपत्ति का मूल्यांकन निर्धारित किया जाता है।आवासीय संपत्तियों के मामले में इस विधि का सबसे अधिक उपयोग किया जाता है। प्रति यूनिट क्षेत्र में समान औसत दर वाले गुण जो बेचे जाते हैं, पहले पाए जाते हैं। यह वर्तमान संपत्ति के वास्तविक क्षेत्र से गुणा किया जाता है। संपत्ति या फायदे में किसी भी विशिष्ट दोष को भी ध्यान में रखा जाता है।
2) Cost approach:
यह विधि संपत्ति के प्रतिस्थापन मूल्य को निर्धारित करती है। यह मान इसके घटकों की लागत पर विचार करके निर्धारित किया जाता है।
3) अवशिष्ट विधियाँ।
इस पद्धति का उपयोग तब किया जाता है जब किसी संपत्ति में विकास या पुनर्विकास की क्षमता होती है। संपत्ति के लिए अवशिष्ट मूल्य नियमित रूप से उन लोगों द्वारा बनाए जाते हैं जो आवासीय संपत्तियों की खरीद करते हैं जो मानते हैं कि यदि सुधार और आधुनिकीकरण पर पैसा खर्च किया गया था तो उन्हें अधिक मूल्यवान बनाया जा सकता है। यह पद्धति आम तौर पर विकास परियोजनाओं में लागू होती है।
4) स्वचालित मूल्यांकन:
स्वचालित मूल्यांकन तत्काल और लागत प्रभावी हैं, और कंप्यूटर मॉडल उत्पन्न होते हैं। स्वचालित मूल्यांकन ऐतिहासिक डेटा का उपयोग करते हैं जो वर्तमान घर की कीमतों की भविष्यवाणी करने के लिए अनुक्रमित होते हैं।
5) कमाई दृष्टिकोण:
यह तुलनात्मक गुणों के बजाय संपत्ति के मूल्य पर केंद्रित है। यहां, संपत्ति के वर्तमान मूल्य का अनुमान भविष्य की शुद्ध कमाई जैसे किराए और पुनर्विक्रय मूल्य के आधार पर लगाया जाता है। इस विधि में एक संपत्ति को मापने की क्षमता है' संपत्ति के आधार पर मूल्य'राजस्व उत्पन्न करने और बनाए रखने की क्षमता।