प्रॉपर्टी रेडी रेकनर पुणे

    प्रॉपर्टी रेडी रेकनर अचल संपत्ति के मूल्य को दर्शाता है जो राज्य सरकार द्वारा निर्धारित किया जाता है और हर साल प्रकाशित किया जाता है। अचल संपत्ति में आवासीय संपत्ति, वाणिज्यिक संपत्ति और भूमि / भूखंड शामिल हैं। रेडी रेकनर दर का उपयोग समझौतों के लिए मूल्यांकन के माध्यम से स्टांप शुल्क की चोरी से बचने और स्टैंप ड्यूटी की मात्रा पर विवादों को कम करने के लिए किया जाता है।

●रेडी रेकनर दर संपत्ति लेनदेन के पंजीकरण के लिए पुणे के रजिस्ट्रार या उप पंजीयक कार्यालय के माध्यम से सरकार द्वारा अधिसूचित न्यूनतम दर को संदर्भित करती हैं।

●स्टांप ड्यूटी को घोषित लेन-देन मूल्य और पुणे के सेक्टर या क्षेत्र के लिए रेडी रेकनर रेट चार्ट के अनुसार गणना मूल्य के उच्च पर भुगतान किया जाना है।

बाजार मूल्य और उस क्षेत्र में उपलब्ध सुविधाओं के आधार पर रेडी रेकनर की दरें पुणे के विभिन्न क्षेत्रों में भिन्न होती हैं। पुणे प्रशासन ने पुणे में संपत्तियों को 19 क्षेत्रों में और इसके बाद स्थान के आधार पर 221 उप क्षेत्रों में विभाजित किया है। झोन और सब झोन का वर्गीकरण मुख्य रूप से मुख्य धमनी सड़कों और रेलवे लाइनों (पश्चिम से पूर्व) के संदर्भ में किया जाता है - मरीन ड्राइव, लिंकिंग रोड, वेस्टर्न रेलवे लाइन, वेस्टर्न एक्सप्रेस हाईवे, सेंट्रल रेलवे लाइन, ईस्टर्न एक्सप्रेस राजमार्ग और बंदरगाह लाइन। पुणे में क्षेत्रों का वर्तमान वर्गीकरण यहाँ उपलब्ध है। आमतौर पर, सरकार वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए उच्च रेडी रेकनर दर और आवासीय संपत्तियों के लिए कम दर असाइन करती है। तैयार रेकनर दरें भी संपत्ति के प्रकार पर निर्भर करती हैं।

प्रॉपर्टी रेडी रेकनर क्यों?

प्रॉपर्टी रेडी रेकनर दरें राज्य सरकार के लिए राजस्व स्रोत का सबसे बड़ा हिस्सा है। रेडी रेकनर रेट किसी विशेष स्थान में सरकार द्वारा अनुमानित अचल संपत्ति का न्यूनतम मूल्य है। राज्य सरकारें सालाना आधार पर कई कारकों के आधार पर दरों को निर्धारित और प्रकाशित करती हैं। यह दर राज्य से राज्य, शहर और इलाके तक भिन्न होती है। वे एक बुनियादी मानदंड के रूप में कार्य करते हैं जिसके नीचे निर्दिष्ट क्षेत्र में कोई संपत्ति लेनदेन करने की अनुमति नहीं है। सीधे शब्दों में कहें, तो यह न्यूनतम मूल्य है जो एक संपत्ति खरीदते समय खरीदार को चुकाना पड़ता है और सरकार इस न्यूनतम संपत्ति मूल्य के आधार पर स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क लगाती है। तैयार रेकनर दरें बाजार में अचल संपत्ति की गतिशीलता के नियमन में मदद करती हैं।

रेडी रेकनर दर प्रभावित करने वाले कारक

●रेडी रेकनर दर पुणे के कई क्षेत्रों में भिन्न होता है। यह एक क्षेत्र के समग्र बाजार मूल्य और वहां उपलब्ध सुविधाओं के प्रकार पर निर्भर करता है।

●पुणे के प्रशासन ने पुणे के नगरों और उपनगरों को 19 क्षेत्रों या मंडलों में वर्गीकृत किया है, जिन्हें आगे 221 उप-क्षेत्रों में वर्गीकृत किया गया है। यह वर्गीकरण प्राथमिक रेलवे लाइनों और धमनी सड़कों (पश्चिम से पूर्व की ओर) के संबंध में किया जाता है।

●महाराष्ट्र की राज्य सरकार आमतौर पर वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए उच्च रेकनर दरें और आवासीय संपत्तियों के लिए कम रेकनर दरें प्रदान करती है।

●रेडी रेकनर दर भी संपत्ति पर निर्भर करती है। जहां तक पुणे को माना जाता है, अपार्टमेंट और फ्लैट का रजिस्ट्रार मूल्य स्वतंत्र घरों और भूखंडों से बहुत अलग है, भले ही दोनों एक ही इलाके में हों।

पुणे में संपत्ति खरीदने पर स्टांप शुल्क किस मूल्य पर देय है, इसकी गणना के लिए चरण:

चरण 1 - संपत्ति के निर्मित क्षेत्र की जांच करें, इसकी अन्य विशेषताएं जैसे फर्श, सुविधाएं, निर्माण की आयु और भूखंड क्षेत्र। बिल्ट अप एरिया को फ्लैट के कारपेट एरिया का 1.2 गुना और वास्तविक बिल्ट अप एरिया के बराबर माना जाता है अगर संपत्ति के दस्तावेजों में इसका उल्लेख किया गया है।

चरण 2 - सभी सूचीबद्ध संपत्ति प्रकारों में से लागू संपत्ति प्रकार का चयन करें (जैसे, संपत्ति एक फ्लैट या एक भूखंड या एक घर या एक बिल्डर मंजिल या एक दुकान या एक वाणिज्यिक इकाई है)

चरण 3 - उस इलाके या क्षेत्र का चयन करें जहां संपत्ति रजिस्ट्रार कार्यालय की वेबसाइट पर उपलब्ध वर्गीकरण से स्थित है

चरण 4 - रेडी रेकनर दर के अनुसार न्यूनतम मूल्यांकन मूल्य की गणना करें:

आवासीय अपार्टमेंट के लिए:

बिल्डर फ्लैटों और समूह हाउसिंग सोसाइटियों में पुनर्विक्रय अपार्टमेंट के लिए,

●रुपये में फ्लैटों के लिए लागू सर्कल दर से गुणा करके वर्ग मीटर में फ्लैट का क्षेत्र बनाया गया है। प्रति वर्ग मीटर * (1 + मंजिल वृद्धि)

●ओपन कार पार्किंग स्लॉट की संख्या * उस क्षेत्र में विकसित भूमि की रेडी रेकनर दर का 40%

●कवर कार पार्किंग स्लॉट की संख्या * संपत्ति के लिए लागू प्रति इकाई क्षेत्र के लिए रेडी रेकनर दर का 25%

प्लॉट पर निर्मित घर के लिए:

●राशि:

वर्ग मीटर में भूखंड का क्षेत्रफल उस क्षेत्र में फ्लैटों के लिए लागू रेडी रेकनर दर से गुणा किया जाता है। प्रति वर्ग मीटर 1.25 से गुणा किया जाता है