मोफा अधिनियम

रेरा अधिनियम

 मोफा मतलब महाराष्ट्र ओनरशीप फ्लॅट अॅक्ट (एमओएफए)

 रेरा मतलब रीयल इस्टेट रेग्युलेटरी अथॉरिटी (आरईआरए) अॅक्ट

 यह अधिनियम 6 सितंबर 2015 से लागू हुआ।

 यह अधिनियम 1 मई 2016 से लागू हुआ। 

एमओएफए भवन या उपयोग की जाने वाली किसी भी दोषपूर्ण सामग्री में केवल संरचनात्मक दोषों को कवर करता है।

हालाँकि, रेरा बिक्री के लिए समझौते के अनुसार संरचनात्मक दोष या कारीगरी, गुणवत्ता, सेवाओं के प्रावधान या किसी अन्य दायित्व में दोष को शामिल करता है।

 एमओएफए के तहत 3 साल से समय की अवधि भी बदलती है

 रेरा के तहत 5 साल से समय की अवधि भी बदलती है।

 डेवलपर्स और प्रमोटरों के लिए पंजीकरण अनिवार्य नहीं है।

 प्रमोटर आणि विकासकांसाठी नोंदणी करणे अनिवार्य आहे.

 एमओएफए के तहत, अगर इस्तेमाल की गई इमारत या सामग्री में किसी भी तरह की गड़बड़ी डेवलपर के ध्यान में लाई जाती है, तो ग्राहक को डेवलपर द्वारा फ्लैट के कब्जे को सौंपने की तारीख से 3 साल की अवधि के भीतर, डेवलपर को

a)   यदि ग्राहक पर कोई और शुल्क नहीं लगाया जाता है, तो इस तरह के दोष का सुधार संभव है, इसे ठीक करें;

b)   यदि दोष को ठीक करना संभव नहीं है, तो डेवलपर को उचित भुगतान करने की आवश्यकता होगी, जैसा कि सक्षम प्राधिकारी द्वारा निर्धारित किया गया है।

 RERA के तहत, बिक्री के लिए समझौते के अनुसार किसी भी संरचनात्मक दोष या कारीगरी, सेवाओं की गुणवत्ता या प्रावधान या प्रमोटर के किसी अन्य दायित्व के मामले में प्रमोटर के नोटिस में 5 साल की अवधि के भीतर लाया जाता है। वाटपदार को फ्लैट का कब्जा सौंपना

a)   प्रोमोटर को वाटपदार को 30 दिनों के भीतर दोषों को सुधारना होगा, बिना किसी अतिरिक्त शुल्क के;

b)   यदि प्रमोटर सहमत समयरेखा के भीतर इस तरह के दोष को सुधारने में विफल रहता है, तो एग्रीविटेड आवंटियों को अधिनियम के तहत प्रदान किए गए तरीके से उचित मुआवजा प्राप्त करने का हकदार होगा।

एमओएफए के अनुसार,कार्पेट क्षेत्र मे बालकनी है और शुद्ध उपयोग योग्य क्षेत्र अनुमेय है।

आरईआरए के अनुसार, कार्पेट क्षेत्र को अपार्टमेंट का फर्श क्षेत्र है, बाहरी दीवारों द्वारा कवर किए गए क्षेत्र को छोड़कर, सेवा शाफ्ट, विशेष बालकनी या बरामदा क्षेत्र और अनन्य खुले छत क्षेत्र के तहत क्षेत्र, लेकिन इसमें शामिल क्षेत्र शामिल है अपार्टमेंट की आंतरिक विभाजन की दीवारें।

 विपणन एजेंटों को पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है।

 रेरा प्राधिकरण के साथ विपणन एजेंटों को पंजीकृत करने की आवश्यकता है।

 परियोजना के पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है।

 किसी भी विज्ञापन या भुगतान की प्राप्ति से पहले परियोजना का पंजीकरण अनिवार्य है।

 इसमे बिल्डिंग का इन्शुरेंस शामिल हैं।

 इसमें बिल्डिंग और शीर्षक का इन्शुरेंस शामिल हैं।

(सेक. 17).