रेरा के बारे में महत्वपूर्ण तथ्य

RERA यानी रियल एस्टेट विनियम अधिनियम। यह अधिनियम 2016 में घर खरीदारों के हितों की रक्षा के लिए पेश किया गया था। RERA का मुख्य उद्देश्य खरीदारों को अनुचित बिल्डरों के दुर्व्यवहार से राहत प्रदान करना है।

1.   RERA अधिनियम वाणिज्यिक और आवासीय दोनों परियोजनाओं पर लागू होता है
 यह कानून वाणिज्यिक और आवासीय दोनों परियोजनाओं पर लागू होगा। पैसे के लेन-देन की पूरी निगरानी की जाएगी यदि आप वाणिज्यिक परियोजना में दुकान आदि के लिए जगह ले रहे हैं, तो इस बिल में ग्राहकों के हितों की रक्षा की जाएगी।

2.    पारदर्शिता बनाए रखना आवश्यक है 
इस कानून के लागू होने के बाद, बिल्डरों को परियोजना से संबंधित हर गतिविधि को पारदर्शी रखना था, पहले खरीदार केवल उन चीजों को जानते थे जो बिल्डर उन्हें बताते थे, लेकिन अब परियोजना से संबंधित सभी आवश्यक और अल्पसंख्यक वेबसाइट के माध्यम से संबंधित प्राधिकरण की जानकारी ग्राहकों को प्राप्त होती रहेगी।

3.    बिक्री सुपर क्षेत्र में नहीं बल्कि कालीन क्षेत्र पर होगी 
रियल एस्टेट कानून के अनुसार, परियोजना की बिक्री सुपर क्षेत्र पर नहीं, बल्कि कॉर्पोरेट क्षेत्र पर की जाएगी, अगर स्थिति में देरी होती है या निर्माण में कोई बिल्डर होता है, तो बिल्डरों को ब्याज और जुर्माना दोनों देना होगा।

4.   70 प्रतिशत राशि बैंक में रखी जाएगी 
बिल के बारे में महत्वपूर्ण बात यह है कि बिल्डर से ग्राहकों द्वारा ली जा रही राशि का 70 प्रतिशत, बिल्डरों को बैंक में अलग से जमा करना होगा; इस धन का उपयोग केवल निर्माण कार्य के लिए किया जाएगा।

 
5.   प्राधिकरण को पूरी जानकारी देनी होगी 
पंजीकृत परियोजना की पूरी जानकारी प्राधिकरण को दी जानी आवश्यक है, कानून के तहत अब यह आवश्यक हो गया है कि परियोजना के पूरा होने की तारीख दी गई है। निर्माण में पदनाम या सजा में देरी के आधार पर, बिल्डरों को ब्याज और जुर्माना दोनों देना होगा।

  
6.    अब आपको समय पर घर मिल जाएगा 
पहले बिल्डर्स इस पैसे को दूसरे प्रोजेक्ट में लगाते थे, जिससे पहले के प्रोजेक्ट्स में देरी होती थी और ग्राहकों को तय समय पर घर नहीं मिल पाता था, लेकिन अब इस कानून के लागू होने से ऐसा नहीं होगा।

7.    परियोजना ग्राहक की इच्छा के बिना नहीं कर पाएगे 
एक बार परियोजना शुरू हो जाने के बाद, बिल्डर्स परियोजना में कोई बदलाव नहीं कर पाएंगे। बिल्डर्स केवल तभी बदलाव कर सकते हैं जब ग्राहकों को उनसे अनुमति मिले, ग्राहकों की स्वीकृति के बिना, बिल्डर्स प्रोजेक्ट में कोई बदलाव नहीं कर सकते हैं।

8.    मनमानी करने वाले बिल्डरों पर होगी कार्रवाई 
अगर बिल्डर किसी भी तरह की मनमानी करता है और नियमों के विपरीत काम करके काम करता है, तो इस पूरे रवैये को रेरा कानून के उल्लंघन और बिल्डर को भारी जुर्माना या तीन साल की जेल की सजा का प्रावधान माना जाएगा। 

9.    रियल एस्टेट एजेंटों को पंजीकरण की आवश्यकता है
रियल एस्टेट एजेंटों को भी नियामक प्राधिकरण के साथ पंजीकृत किया जाएगा; सरकार को उम्मीद है कि ऐसे एजेंटों के पास धोखाधड़ी का सबसे कम दायरा होगा। ये एजेंट केवल उसी परियोजना को बेच पाएंगे जो पंजीकृत होगी।