हाउसिंग सोसाइटीज का कन्वेन्स और डीम्ड कन्वेन्स क्या है

कन्वेइंग में किसी और को कुछ भी भेजना शामिल है। कानूनी अर्थ में, कन्वेन्सन का तात्पर्य भूमि पर कब्जे या अन्य हित के अन्य पक्ष को हस्तांतरण है। कन्वेयेंस डीड भूमि या विकास के शीर्षक को पारित करने के लिए समुदाय या एसोसिएशन ऑफ पर्सन्स (एओपी) के पक्ष में किया गया एक अनुबंध है। नियमित रूप से बताए जाने के मामले में, बिल्डर / डेवलपर / भूमि मालिक एक संप्रदाय विलेख तैयार करता है, वही करता है और बीमा उप-पंजीयक के सामने अपना हस्ताक्षर स्वीकार करने के लिए उपस्थित होता है। किसी भी समस्या के बिना, कानूनी निकायों को बिल्डर / ज़मींदार के सहयोग से संदेश मिलता है।

प्रस्तावक (बिल्डर / डेवलपर) को कानूनी रूप से भूमि और भवन को निगम या फ्लैट खरीदारों के किसी भी कानूनी निकाय को निगमन के 4 महीने के भीतर स्थानांतरित करना आवश्यक है। हालांकि, यह वास्तविकता थी कि कई प्रवर्तकों (बिल्डर्स / डेवलपर्स) ने भूमि और भवन को कानूनी निकायों को पारित नहीं किया था। सरकार ने इसलिए 1963 महाराष्ट्र स्वामित्व फ्लैट्स अधिनियम (एमओएफए) में संशोधन किया है और कानूनी अधिकारियों के पक्ष में समझा जाने के लिए प्रदान किया है। प्रावधान के तहत, कानूनी निकाय के चार महीने के गठन की समाप्ति के बाद परिवहन के लिए आवश्यक साधन, भूमि और भवन को कानूनी इकाई के लिए अवगत कराया जाएगा और राजस्व में समान रिकॉर्ड करने के लिए सक्षम अधिकारी होगा। कंपनी के लाभ के लिए परिवहन अधिनियम को निष्पादित करने के लिए नामित अधिकारी के रूप में नामित किया गया है और गैर-सहकारी ठेकेदार या भूस्वामी की ओर से परिवहन अधिनियम को निष्पादित करने के लिए। उपरोक्त प्रक्रिया को अपनाकर भूमि और भवन की उपाधि प्राप्त करना समझा जाता है। डीम्ड कन्वर्सेशन के मामले में, बिल्डर / भूमि के मालिक या उनके कानूनी उत्तराधिकारियों के बीच कोई समझौता नहीं होता है, इसलिए एग्रीगेटेड पार्टियां नामित सक्षम प्राधिकारी के सामने पेश होती हैं, जो सभी पक्षों पर विचार करती है और कन्वेंस के अपेक्षित आदेश पारित करती है।

कन्वेयन्स डीड के क्या फायदे हैं?

1. सोसायटी के नाम पर, एक सही और कानूनी शीर्षक प्राप्त करें।

2. सरकार द्वारा कहा गया अतिरिक्त एफएसआई का प्रतिधारण।

3. संपत्ति विपणन और मुक्त होने जा रही है।

4. समाज को मरम्मत और पुनर्निर्माण के लिए बंधक ऋण उठाना चाहिए।

5. यदि आधार की आयु या भूकंप के कमजोर पड़ने के कारण इमारत को बाद की तारीख में पुनर्निर्माण किया जाना है, तो नियोजन प्राधिकरण से अनुमोदन प्राप्त करना संभव है।

6. समाज को टीडीआर का लाभ उठाना चाहिए।

7. भवन के नवीनीकरण के लिए बिल्डर द्वारा सदस्यों को भुगतान किया जाएगा।