एफएसआई और टीडीआर की गणना कैसे करें

फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई)

फ्लोर स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) का अर्थ है कि सभी नियमों के संयुक्त सकल फर्श क्षेत्र के अनुपात का भागफल, इन नियमों के तहत विशेष रूप से छूट वाले क्षेत्रों को छोड़कर, भूखंड के कुल क्षेत्र को

एफएसआई = सभी मंजिलों / प्लॉट क्षेत्र पर कुल कवर क्षेत्र

एफएसआई निर्मित क्षेत्रफल और प्लॉट क्षेत्र उपलब्ध (एफएसआई = कुल कवर्ड एरिया ऑन प्लॉट एरिया) के बीच का अनुपात है। यदि एफएसआई 1 है तो 100 वर्ग मीटर के भूखंड पर, कोई 100 वर्ग मीटर का निर्मित क्षेत्र बना सकता है और सेटबैक के साथ (फ्रंट बिल्डिंग लाइन और सड़क संरेखण के बीच की भूमि का क्षेत्र) और खुली जगह, भवन ऊंचा हो सकता है। एक मंजिल से।

सीधी भाषा में, एफएसआई जितना अधिक होता है, उच्चतर निर्मित क्षेत्र होता है।

हस्तांतरणीय विकास अधिकार (टीडीआर)

एक महत्वपूर्ण कच्चा माल जिसे बिल्डर अनुमन्य तल स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) से परे अपने क्षेत्र को विकसित करने के लिए उपयोग करता है, उसे टीडीआर के रूप में जाना जाता है।

टीडीआर का अर्थ है हस्तांतरणीय विकास अधिकार जो प्रमाण पत्र के रूप में प्राप्त होते हैं जिसे मालिक बाद में खुद के लिए उपयोग कर सकता है या नकदी के लिए बाजार में इसका व्यापार कर सकता है।

इस अवधारणा का मुख्य उद्देश्य यह है कि डेवलपर्स बाजार में उपलब्ध टीडीआर प्रमाणपत्र खरीदते हैं और अपने अनुमेय विकास अधिकारों को बढ़ाने के लिए उनका उपयोग करते हैं। टीडीआर ट्रेडिंग में, मूल्य मुख्य रूप से मांग और आपूर्ति अवधारणा पर आधारित है।

टीडीआर ट्रेडिंग के कारण, अचल संपत्ति की कीमतें दिन-प्रतिदिन बढ़ रही हैं।

प्राप्त प्रमाण पत्र मालिक द्वारा नगर निगम को अपनी संपत्ति को सौंपने पर प्राप्त आरक्षित अधिकारों के बराबर है। इस हस्तांतरण के पीछे मूल उद्देश्य अविकसित क्षेत्रों के विकास को सुविधाजनक बनाना है।